重生日记江山美人我来我见我征服第460章 青姐的发现 地产行业的风险

2003年8月9日 周6 年轻就是好昨晚梅开二度的李泽沧都睡醒了边上的两位还撅着屁股呼呼大睡呢丝毫不在意外面的太阳已经照在了屁股上。

这昨晚自然不是在东方大总裁家的昨晚毕竟不能一直睡素觉啊。

李泽沧看着呼呼大睡的两人嘴角上笑容呈现想着之前这两人和自己在一起的时候都会特意早起给自己做早餐现在则是完全考虑这些了这才是把自己彻彻底底的当成自己人了。

如果你像青姐那样原本就起的早给心爱的小男人做一顿爱心早餐李泽沧自然是高兴的。

但要是像朱小雀之前那样谨小慎微特意起早做早餐伺候自己那还是把自己当成金主当成外人了李泽沧要的不是这样。

现在很好！ 蹑手蹑脚的下床随便拿了两件衣服轻轻的打开门走出了卧室还好两人睡的香甜没有被吵醒。

在外面洗手间简单的洗漱之后小李阿哥开始贴心的准备早餐。

青姐出差兰兰和朱小雀这几天都是在外面吃家里食材倒是不多李泽沧只能因地制宜准备做一锅简简单单的挂面。

不过卤子可不简单冰箱里面的雪花牛肉切丁慢炖做成的卤子简约而不简单。

面条会很快不能提前下卤子在锅里面熬着的时候看到已经快八点了实在忍不住了毕竟一会还要去机场接青姐。

要知道女人是很慢的虽然这是两个可以素面朝天的小女人但也必须留足充分的时间。

面条下锅后进屋子在两人光着的屁股上各自来了一巴掌发现朱小雀那边手感不错又多打了一下。

提供一次些许暴力的叫醒服务三人这才吃饭、洗漱去机场。

接人、去吃厉家菜给青姐接风。

回家之后兰兰和朱小雀把空间让给了青姐两人说她们出去买菜晚上她俩露一手李泽沧让王霜跟着去了。

青姐两人对于两个小家伙的想法自然是心知肚明小别胜新婚虽然这也没别离几天但距离有时候也会增加时间的感应。

简单洗澡、战斗、浴缸泡澡二番战青姐用了三个地方勉强撑过了小李阿弟的两次爆发但也短暂的精疲力尽。

李泽沧帮她擦洗干净穿好睡衣青姐却没有丝毫睡意虽然很累但却很亢奋最后两人躺在沙发上聊天朱小雀两人也回来了。

吃饭饭桌上聊天依旧聊得是工作毕竟这几人之间的共同话题也就是工作了而如果没有共同话题的话任何人之间会真的很无聊、很尴尬。

李泽沧接到青姐的时候就感觉到青姐的些许不对劲一番操练之后发现依旧是如鱼得水、相得益彰那自然不是他们两人之间的问题。

既然不是男女之事多数就是工作上面的事情了。

本着传道授业解惑的高手依靠着强健的身体、自带的上帝视角征服红颜的小李同学自然要为其解惑了。

吃完饭看着在厨房收拾战场的两小只李泽沧抱着青姐来到了阳台上晒太阳同时关心的问道： “怎么了这是工作中遇到麻烦了？” “倒也称不上是麻烦这是最近一段工作加上出差我隐隐约约发现些问题但又不知道怎么去解决。

” “说说看你发现了哪些风险？” “买地、用土地抵押贷款、让承建方垫付资金先行开发、用抵押来的贷款继续买地封顶后用预售款支付承建方的工程款、然后以此往复……” “这种模式流程有什么问题吗？好像所有地产企业都是如此吧包括国企你发现了什么风险呢？” “如果只是这样开发一两个项目或者说同时开发两三个项目但等到把这两三个项目开发完毕销售回款、清盘然后还掉银行贷款支付承建方工程款再进行新的项目这样肯定没问题但现在则不一样。

” 青姐看着李泽沧见他没说话继续说道： “我出差这几天发现了很多城市的地产企业太过激进了完全就是不要命的拿地、疯狂的贷款、举债开发。

通过土地价值的上涨当然也有银行关系和银行方面的放纵每一次贷款都是一定比例的放大几个亿甚至更少的资金却一环套一环的买了太多的土地开发了太多的项目。

但其实他们只有那初始的几个亿资金甚至更少的资金是自己的却通过银行贷款、通过承建方垫付资金先行开发通过封顶甚至没封顶就预售撬动了太多的项目。

如果房价一直上涨产生的利润能够支付银行的资金成本能够支付承建方垫资产生的资金成本能够顺利销售、顺利回款这还好但这其中只要有一个环节出问题就将会是大问题。

” “你认为哪个环节会出问题？” “房子卖不出去了房价下跌销售回款不足以支撑利润随便出现一种情况都将资金链断裂。

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