乍富躺平国企第482章东方集团总部

娄屹讪笑了一下随后快速说道： “领导滨江国铁城投今年3月份的时候不是因为总部搬迁我们渻文旅和联投等几家公司这边把人家的地方置换下来了吗？占地3.5万平米一栋超高建筑、4栋辅楼之前的国铁相关的公司的办公场地现在他们基本都是空置的；我了解过这5栋办公楼的建筑面积大概在27万平米左右跟我们现在第二总部需求是很相符的；而且我们还借机帮着把渻文旅等几家手里的这个烫手山芋给解决了！” 娄屹说的这个地方可是大有来头的2024年时候长江沿岸铁几家联合成立了一家央企成立之初就是5500亿的规模；因为在长江所以自然就是要个总部当时的三镇国铁就是抓住了机遇把自己快建好的总部直接用了上去；把这个新成立的以及相关联的一些公司都是招进来了；在2026年年底的时候正式的就是这栋大楼被使用。

这个地方除了娄屹刚说到的5栋办公写字楼之外还在这五栋之间扇形链接形成圆环状建了7层的裙楼；这7层裙楼有大概6万平米的建筑面积全部用来给人家做配套设施；食堂、健身、休闲全部都是有的就是比现在东方人才智慧园那里都是要好的多毕竟人家用了三年时间慢慢的就是配套起来的；娄屹来过一次新中式的装修风格很不错。

而且因为是铁相关的部门建造的在楼高这一块做的也是很不错：一栋超高楼只有66层但是高度却达到了359米其中单层的楼高在4.9米之外就是一楼直接就是12米的宽敞；除此之外在顶楼66楼至上建的观赏平台也是让娄屹非常的眼馋。

这栋超高楼的外形是两个和谐号高铁立起来的样子所以外形上就是正方体加圆润的三角形； 66层楼高都是正正方方的到了66层的顶楼就是来一个三角形的收尾所以在66楼顶楼的平台上面就是楼的第二个形状展现；而这第二部分的楼顶三角建筑就是高度达到了20米可以说就是一个巨高的高挑设计；如同在一个三角形的涵洞你站在平台上就是能极目远眺！最让娄屹羡慕的就是位置！这个群体建筑紧邻着滨江大道而滨江大道的另一边则是三十多米的小公园和赏景的地方然后就是长江；不到一百米的距离就在长江旁边你就说这个位置好不好？也就是和铁这一块搭上了关系不然的话这建筑的各项审批等等不会是那么的快尤其是建造的时候不会那么快的。

当然了这些和娄屹没关系了。

去年年底的时候因为国家的相关的一些调整三峡、铁等好几个央企都是把总部进行了一个搬迁；而这里自然也是在搬的范围。

当时渻里为了一些因素的考虑就是主动把这里给接了过去当时花了应该是总共50亿的样子；这里虽然是地处滨江周围的配套设施也是很不错但是有个很大的问题那就是周围都是写字楼！就这么说吧写字楼空置率这一块三镇市那是真的做到了遥遥领先：从2025年开始每年基本上就是在40%左右徘徊！而这个数字四个超一线城市基本上空置率在15%左右另外的10几个一线城市基本都是在25%-35%这个区间进行波动；只有三镇市从2025年开始那就是常年在40%这个数字进行波动。

这个数字只看空置率可能没什么太大的对比性那么就把总的办公写字楼面积拿出来做一个更深层次的分析。

四个超一线城市最近几年的存量都是在800万平米左右每年大概新增100多万平米的样子；而三镇市和其他的10几个一线城市的写字楼面积近几年都是在250万平米左右每年新增就是大家各不一样；比如好几个城市为了解决写字楼空置率太高问题就是严格把控每年新增就是三五十万平米主要去空置率；但是三镇市牛掰啊直接每年保持近200万平米的写字楼的新增！库存大家刚开始差不多但是你本身空置率还高现在每年又是直接新增遥遥领先你的写字楼空置率能降下去那才是怪事。

在最新的数据中娄屹看到过数据三镇市现在的存量写字楼已经达到了500多万平米直接就是一线城市里面最高的；写字楼空置率高大量的写字楼没人租的后果就是写字楼出租买卖市场直接冷场。

十年前三镇市的写字楼的平均在135块钱左右而十年后的今年平均的出租价格已经是跌倒了70多块钱；出租的价格大跌的情况下买卖那要是能有起色那可能吗？所以三镇市现在一个最奇葩的地产行情就是住房基本上在12年前的样子算是慢慢的在回来但是写字楼的价格那是比2025年左右最低的时候还要低！ 2025年左右三镇市的房价不管是住宅还是写字楼算是最低的随后就是慢慢住宅起来了但是写字楼价格那是一点儿没起色；就这还是国家让很多的央企来这边进行总部的建设业务的一些划拨才算是有的局面要是没有那更差。

就拿娄屹看上的这里附近的住宅的价格基本上都在2.5万的样子要是开发商以及绿化等再好一些基本上3万；这个价格在三镇市除了顶级的豪宅小区基本上是一流的了。

但是就这写字楼加起来大概33万平米的建筑面积还带装修总共去年渻文旅等几家拿下也就是50亿左右平均就是连1.6万一平米不到。

而且娄屹还知道渻文旅、联投等几家手里面压着大量的写字楼！就比如之前东方人才智慧园时候他们从东方人才集团那里置换走的国创大厦、新长江大厦这两处10几层到现在位置还有一大半没有出租出去；那两处可是地理位置和装修都是极其不错的5A级甲级写字楼。

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